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对购房合同中部分条款咨询
  关闭时间：2009-03-07 09:52 
本人于2008年6月13日在辽宁省盖州市宝祥房地产开发有限公司购买商品房一处，建筑面积66.81m2，单价2248元，总造价约15万元。付款方式为银行按揭付款，我已经支付给开发商5万元，准备向银行贷款10万元。
但现在合同中出现了几个问题：
1、合同中第5款规定，“甲方承诺于2008年10月31日将该物业按照交楼标准交付乙方使用。每逾期一天，甲方向乙方支付该物业总价3‰的违约金。”但到目前（09年2月20日）甲方没有将房屋交付乙方使用，期间与甲方协商赔偿问题多次都没有结果。请问：①作为乙方应该在办理按揭贷款前起诉甲方还是在办理后起诉（办理按揭贷款时间大约在09年3月中旬）。②假如胜诉，会不会存在执行困难这种情况，乙方能否得到合同所规定的赔偿金。
    2、在购房合同中有一个备注条款（得到甲方同意后签署，并不是所有购房者都有此条款）“如房价下调甲方承诺补偿”，目前甲方已经公开下调房价，本人所购买房屋价格由原来2248元/平方米，下调至1850元/平方米。本人提出按备注条款下调原合同中房屋价格至目前的1850元/平方米，并多次与甲方协商但甲方采取拖延的方法协商无结果。请问：①作为乙方应该在办理按揭贷款前起诉甲方还是在办理后起诉。②备注中所注明的“如房价下调甲方承诺补偿”的法律解读是不是说，如甲方下调房屋价格，那么甲方应补偿乙方下调部分的价格差。还有没有其它解读可能？
  咨询发布：宋旭 - 2009-02-20 09:51   

 解答 共 2 条 
 
1，你可以随时提起诉讼；2，你的理解是正确的。北京公司律师瞿凯俊 13371723502
解答：瞿凯俊律师 - 信誉指数： - 手机：13371723502 - 电话：13371723502 - 2009-02-22 12:18   
按照合同是可以起诉的。
解答：张明律师 - 信誉指数： - 点这里联系我 - 手机：13311571153 - 电话：010-64097966/77转851 - 2009-02-24 14:16   

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